535 millones de € al año dejan de gastarse donde vivían esos hogares (gasto medio por hogar: 34.044 €, EPF 2024 del INE). De ellos, 85 millones de € solo en alimentación: el gasto que sostiene mercados, fruterías y panaderías de barrio.
Informe de ciudad
Viviendas perdidas en Marbella
Actualizado el 7 de septiembre de 2026
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Suscribirse gratisViviendas dedicadas al turismo
15.926viviendas en alquiler turístico
15.722hogares que ya no pueden vivir ahí
39.770personas desplazadas
92.945plazas turísticas oficiales
Suma del registro oficial de turismo y de los registros vecinales de este mapa. Las viviendas «solo por habitaciones» no se cuentan como hogar desplazado.
Fuente: Registro de Turismo de Andalucía (Junta de Andalucía), datos adaptados · CC BY 4.0. Sin respaldo oficial.
Evolución del registro oficial
▲ +1 desde la sincronización anterior
▲ +42 desde el 31/07/26
Instantáneas semanales del registro oficial de turismo. Ver estadísticas de todas las ciudades.
Lo que pierde Marbella
Traducimos los hogares desplazados a impactos concretos usando estadísticas públicas. Son estimaciones prudentes y auditables; el detalle está en la metodología y en las fuentes de abajo.
≈5488 menores de 15 años menos viviendo en esas casas (el 13,8% de la población, INE): el equivalente a 261 aulas escolares (a 21 alumnos por aula, media estatal). Menos niños en el barrio significa colegios que cierran líneas y plazas que pierden vida.
Las viviendas turísticas oficiales equivalen ya al 28,2% de todos los hogares principales de la ciudad (Censo 2021). La evidencia académica sobre Barcelona estima que la irrupción del alquiler turístico elevó los alquileres un 1,9% de media —hasta un 7% en las zonas más saturadas— y un 4,6% los precios de compraventa (García-López et al., Journal of Urban Economics, 2020).
Hay 57,9 plazas turísticas oficiales por cada 100 vecinos. Cada plaza es una cama que compite con la vida de barrio: donde había rutinas, saludos y memoria compartida, rotan maletas cada pocos días.
- Gasto de los hogares: INE, Encuesta de Presupuestos Familiares 2024 (34.044 €/hogar; 15,8% en alimentación).
- Población menor de 15 años (13,8%): INE, estructura de población. Media de 21 alumnos por aula: Ministerio de Educación, curso 2023-24.
- Hogares principales (Censo 2021) y población municipal: IECA, SIMA.
- Efecto sobre alquileres y precios: García-López, Jofre-Monseny, Martínez-Mazza y Segú (2020), «Do short-term rental platforms affect housing markets?».
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¿Qué significan estas cifras?
Cada registro vecinal documenta una vivienda, un edificio o un local de Marbella que hoy funciona como alojamiento turístico; el registro oficial de turismo aporta las viviendas dadas de alta ante la administración autonómica. Las familias y habitantes se estiman con el tamaño medio del hogar del INE (unas 2,5 personas por vivienda), tal y como se explica en la metodología.
Los datos vecinales los aporta la ciudadanía y no constituyen una estadística oficial: son una fotografía colaborativa, verificable y en construcción de lo que el alquiler turístico está desplazando en Marbella.
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